Lokale dienst · Brussels Gewest · Brussel-Hoofdstad
Expert voorlopige oplevering in Brussel-Hoofdstad
Bouwt of koopt u nieuw in Brussel-Hoofdstad? Onze vastgoedexpert komt langs in de 19 gemeenten van de provincie. 67 werven al gedekt sinds 2023.
Interactieve kaart openen →
Base d'expert · Brussel-Hoofdstad, Brussels Gewest
Gewest · 161 km² · zuidwestelijke uitgang Waals-Brabant
Brussel-StadElseneSchaarbeekSint-GillisAnderlechtUkkel
Particularités Brussel-Hoofdstad
Ce qu'on observe sur les chantiers à Brussel-Hoofdstad.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest concentreert 19 gemeenten op 161 km² met een gespannen nieuwbouwmarkt: prestigieuze promoties, hoge prijzen per m², gewestelijke stedenbouwkundige beperkingen (GSV) tot de strengste van België. Onze expert komt er tussen op nieuwe appartementen, hedendaagse lofts en gemengde programma's, met bijzondere aandacht voor de gabarieten, gevelmaterialen en energieprestaties.
Strikte gewestelijke GSV
De Brusselse Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening legt scherpe beperkingen op aan gabarieten, gevels, zichten en isolatie · conformiteit te controleren in het PV.
Erfgoed-beschermde gabarieten
Talrijke beschermde huizenblokken (Elsene, Sint-Gillis, Brussel-Stad) · hoogte, materialen en schrijnwerk moeten strikt de vergunning respecteren.
Hoge m²-prijzen 4 500+
Premium markt > 4 500 €/m² op Elsene, Ukkel, Brussel-Stad · grote financiële inzet van de 5 %-inhouding en de opheffing van voorbehouden.
EPB A verplicht 2026
Energieprestatie A vereist op alle Brusselse nieuwbouw sinds 2026 · attest voor te leggen bij het PV, luchtdichtheid en ventilatie te controleren.
FAQ Brussel-Hoofdstad
Veelgestelde vragen in Brussel-Hoofdstad
Komt u tussen in alle 19 gemeenten van het Brussels Gewest?
Ja — Brussel-Stad, Elsene, Schaarbeek, Sint-Gillis, Anderlecht, Ukkel, Etterbeek, Vorst, Jette, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Oudergem, Sint-Agatha-Berchem, Evere, Ganshoren, Koekelberg, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Lambrechts-Woluwe en Sint-Pieters-Woluwe. Verplaatsing overal inbegrepen.
Welke termijn voor een oplevering te Brussel?
4 werkdagen standaard — de stedelijke densiteit en de nabijheid van onze basis maken een kortere termijn mogelijk dan in de provincie. In drukke periodes, reken op maximaal 8 dagen. Geen meerprijs weekend.
Kent u de belangrijkste Brusselse promotoren?
Ja — we hebben gewerkt aan goederen geleverd door de grote actieve promotoren in het Gewest (Immobel, BPI Real Estate, Atenor, AG Real Estate, en meerdere lokale promotoren). We weten welke posten prioritair te inspecteren naargelang de geïdentificeerde operator.
De Brusselse GSV — welke impact bij de oplevering?
De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening legt te Brussel strikte regels op (gabariet, zichten, materialen, hoogten, energieprestatie). Bij de oplevering controleren we de conformiteit met de vergunning en dus met de GSV — elke non-conformiteit (gevel, openingen, hoogte, EPB) vormt een stevig motief voor 5 %-inhouding.
Belangrijkste steden · lokale cocon