Dienst · Diensten
Gevelexpertise: pleister, bekleding en dichting
Onafhankelijke diagnose van uw gevel: pleister, sierpleister, baksteen- of steenbekleding, buitenisolatie (EWI), dichting, scheuren, vochtsporen. Inspectie per nacelle of rope access indien nodig. Tegenwerpbaar rapport binnen 7 dagen om tienjarige, schade of verhaal te activeren.
380 €
vanaf · btw incl.
2-3 u
op locatie
7 dagen
rapport geleverd
Wallonië
+ Brussel
Voor wie
Een gevelexpertise aangepast aan vier situaties.
01
Eigenaar nieuwbouwwoning
Scheuren, pleisterloslating of dichtingsgebreken in de 10 jaar na oplevering. Tienjarige kwalificatie, identificatie van de verantwoordelijke en verhaal.
02
Eigenaar in renovatie
Recente EWI of gevelrenovatie die problemen oplevert (scheuren, loslatingen, sporen). Uitvoeringsdiagnose en onafhankelijke technische arbitrage.
03
Koper in pre-aankoop
Verdachte of sleetse gevel tijdens een bezoek. Advies om de gevelrenovatiekost te ramen, prijs te onderhandelen of opschortende voorwaarde te stellen.
04
Eigenaar in geschil
Onenigheid met gevelbouwer of metselaar na gebrek. Opstelling van een tegenwerpbaar rapport, basis van een minnelijke of gerechtelijke procedure.
Onze methode
Vijf stappen van opmeting tot tegenwerpbaar rapport.
Volledige auditmethodologie: visuele inspectie vanaf de grond en in hoogte (nacelle, rope access of drone), hechtingstest indien relevant, scheurenopname, oppervlaktevochtmeting. Vergelijking met de NIT-WTCB.
- 01Telefonische briefingVoorafgaand gesprek: leeftijd van de gevel, laatste gevelrenovatie of EWI, aangegeven schade, klachten (scheuren, vochtsporen, loslatingen). Overmaken van plannen en facturen.
- 02Inspectie op locatieBezoek van 2 tot 3 uur met inspectie in hoogte indien nodig, opname van gebreken, vochtmeting, controle van voegen, raamdorpels en aansluitingen. Systematische HD-fotografie.
- 03Differentiële diagnoseKwalificatie: plaatsingsgebrek, productgebrek, slijtage, vochtschade, dichtingsgebrek, EWI-gebrek. Hiërarchie en identificatie van verantwoordelijkheden.
- 04Opstelling van het rapportDocument van 15 tot 25 pagina's met gelokaliseerde HD-foto's, metingen, juridische kwalificatie, NIT-WTCB-referenties en becijferde gevelrenovatie- of herzieningsaanbevelingen.
- 05Opvolging verhaal indien nodigModelbrieven aan de gevelbouwer, woningverzekering, tienjarige of syndicus. Coördinatie met uw advocaat indien gerechtelijke actie.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Tegenwerpbaar rapport 15-25 p.
Gestructureerd document met HD-foto's, metingen, juridische kwalificatie en aanbevelingen. Tegenwerpbaar voor verzekering, verzoening of rechtbank van eerste aanleg.
Cartografie gebreken
Geannoteerd gevelplan met precieze lokalisering van scheuren, loslatingen, vochtsporen en sleetse zones. Sleutelstuk van het verhaaldossier.
HD-foto's gelokaliseerd
Gedetailleerde fotoreportage (50 tot 120 opnames) in hoge resolutie, met legende. Bijgevoegd bij het rapport en bruikbaar in procedure.
Becijferde raming
Geraamde kost van herstellingen: lokale herstelling, volledige gevelrenovatie, EWI-herziening. Ramingsbasis voor verzekering of verhaal.
Modelbrieven
Modelbrieven aangepast: gevelbouwer, metselaar, woningverzekering, tienjarige of syndicus naargelang de geïdentificeerde oorsprong.
Briefing 30 min inbegrepen
Gesprek van een halfuur om het rapport te overlopen, acties te prioriteren en de aangepaste herzienings- of verhaalstrategie af te stemmen.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Drie formules naargelang uw behoefte.
Flash diagnose
Vanaf 380 €
Bezoek + schriftelijk advies · 1u30 op locatie
- Inspectie 1u30
- Schriftelijk advies 3-5 pagina's
- Kwalificatie hoofdgebrek
Le + demandé
Volledige expertise
Vanaf 580 €
Diagnose + tegenwerpbaar rapport
- Volledige 'Flash diagnose'
- Tegenwerpbaar rapport 15-25 p.
- Hoogte-inspectie indien nodig
- Becijferde raming
Expertise + verhaal
Vanaf 880 €
Expertise + juridisch dossier
- Volledige 'Volledige expertise'
- Voorbereiding juridisch dossier
- Coördinatie met uw advocaat
- Opvolging herstellingen op werf
FAQ
Uw vragen over de gevelexpertise.
Is een gevelscheur altijd ernstig?
Nee. Een oppervlakkige scheur in een pleister is vaak cosmetisch. Een doorgaande scheur van meer dan 2 mm of met diagonale oriëntatie is daarentegen structureel en vereist een volledige diagnose inclusief het onderliggend metselwerk.
Valt een EWI-loslating onder de tienjarige?
Ja indien zij de dichting of veiligheid van het pand in gevaar brengt en binnen 10 jaar na oplevering verschijnt. Het expertenrapport dat het uitvoeringsgebrek kwalificeert is het sleutelstuk van het verhaal.
Hoe vaak een gevel renoveren?
Indicatief om de 10 tot 20 jaar naargelang blootstelling, materiaal en initiële staat. Een preventieve gevelrenovatie kost minder dan een structurele herziening na diepe degradatie.
Hoeveel kost een gevelrenovatie?
Van 50 tot 180 € per m² volgens techniek (verf, pleister, hydrofuge, EWI, volledige renovatie). Ons rapport biedt een precieze becijferde raming per post, bruikbaar in verzekering of voor een rechtbank.
Welke documenten voorbereiden vóór het bezoek?
Facturen van de gevelbouwer, technische fiches van gebruikte producten, tienjarige attest, opleverings-PV, oudere foto's. Hoe beter gedocumenteerd het dossier, hoe preciezer de diagnose.
Bent u onafhankelijk van gevelbouwers en fabrikanten?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de aannemer, de fabrikant of de tegenexpert. Ons mandaat komt uitsluitend van de eigenaar.
Liever per e-mail? [email protected]