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Expertise plomberie : réseau, étanchéité et évacuations

Diagnostic indépendant de votre installation de plomberie : réseau de distribution d'eau froide et chaude, étanchéité, pression, évacuations, ballon ou production instantanée, conformité aux NIT-CSTC. Rapport opposable sous 7 jours pour activer décennale, parfait achèvement, sinistre dégât des eaux ou recours.

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380 €
à partir de · TVAC
2 h
sur site
7 jours
rapport remis
Wallonie
+ Bruxelles
expert vérifiant une nourrice de distribution d'eau avec manomètre
Pour qui

Une expertise plomberie adaptée à quatre situations.

01

Propriétaire maison neuve

Fuites, défauts d'évacuation, pression insuffisante ou eau chaude défaillante après réception. Qualification décennale ou parfait achèvement et préparation du recours.

02

Propriétaire en rénovation

Installation rénovée par un plombier et qui pose problème. Diagnostic de mise en œuvre, contrôle des sections et arbitrage technique indépendant.

03

Acheteur en pré-acquisition

Plomberie vétuste ou suspecte lors d'une visite. Avis pour estimer le coût de rénovation, négocier le prix ou poser une condition suspensive.

04

Propriétaire en litige

Désaccord avec plombier après malfaçon ou dégât des eaux. Rédaction d'un rapport opposable, base d'une procédure amiable ou judiciaire avec assurance ou entrepreneur.

Notre méthode

Cinq étapes du relevé au rapport opposable.

Méthodologie d'audit complète : contrôle visuel, mesure de pression, vérification des sections et matériaux, contrôle des évacuations, test de débit. Comparaison aux NIT-CSTC et au cadre réglementaire en vigueur.

  1. 01
    Briefing téléphonique
    Échange préalable : type d'installation, âge, plaintes (fuites, pression, évacuations lentes, eau chaude). Transmission des plans et factures. Historique des sinistres.
  2. 02
    Inspection sur site
    Visite de 2 heures avec contrôle de la nourrice, des sections, de la pression, du compteur et fuites éventuelles, des évacuations (test à l'eau), du ballon ou de la production instantanée.
  3. 03
    Diagnostic différentiel
    Qualification : défaut de pose, sous-dimensionnement, défaut de matériau, défaut d'évacuation, vétusté. Hiérarchisation et identification des responsabilités.
  4. 04
    Rédaction du rapport
    Document de 15 à 25 pages avec photos HD, mesures, qualification juridique, références NIT-CSTC et recommandations de reprise chiffrées.
  5. 05
    Suivi recours si nécessaire
    Modèles de courriers au plombier, à l'assurance habitation, à la décennale ou au syndic. Coordination avec votre avocat si action judiciaire.
Livrables

Ce que vous repartez avec, concrètement.

Rapport opposable 15-25 p.
Document structuré avec photos HD, mesures, qualification juridique et recommandations. Opposable en assurance, conciliation ou tribunal de première instance.
Schéma du réseau
Plan annoté du réseau de distribution et d'évacuation avec localisation des défauts. Pièce maîtresse du dossier de recours.
Relevés de pression et débit
Tableau des mesures effectives comparées aux exigences NIT-CSTC. Identification claire du sous-dimensionnement ou de la sur-pression.
Estimation chiffrée
Coût estimé des reprises : reprise locale, rénovation partielle, refonte complète. Base de chiffrage pour assurance ou recours.
Modèles de courriers
Lettres types adaptées : plombier, assurance habitation, décennale ou syndic selon l'origine identifiée et le sinistre concerné.
Briefing 30 min inclus
Appel d'une demi-heure pour relire le rapport, prioriser les actions et caler la stratégie de reprise ou de recours.
Tarifs · TVAC, tout compris

Trois formules selon votre besoin.

Diagnostic flash
À partir de 380 €
Visite + avis écrit · 1h30 sur site
  • Inspection 1h30
  • Avis écrit 3-5 pages
  • Qualification défaut principal
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Le + demandé
Expertise complète
À partir de 580 €
Diagnostic + rapport opposable
  • Tout 'Diagnostic flash'
  • Rapport opposable 15-25 p.
  • Schéma complet du réseau
  • Estimation chiffrée
Demander un devis
Expertise + recours
À partir de 880 €
Expertise + dossier juridique
  • Tout 'Expertise complète'
  • Préparation dossier juridique
  • Coordination avec votre avocat
  • Suivi sinistre dégât des eaux
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FAQ

Vos questions sur l'expertise plomberie.

Une fuite après réception relève-t-elle de la décennale ?
Oui si elle compromet l'usage du bien et apparaît dans les 10 ans suivant la réception. Le rapport d'expert qualifiant le défaut de mise en œuvre est la pièce maîtresse du recours, surtout pour les fuites encastrées coûteuses à découvrir.
Quelle est la pression normale d'un réseau domestique ?
Entre 3 et 5 bars en statique. Au-delà, un réducteur de pression est obligatoire. En dessous de 2 bars, le confort est insuffisant. L'origine peut être un sous-dimensionnement, un encrassement ou une fuite cachée.
Les anciennes canalisations en plomb sont-elles encore légales ?
Leur présence n'est pas illégale en logement existant, mais elles sont fortement déconseillées car relarguent du plomb dans l'eau potable. Le remplacement est obligatoire en cas de rénovation lourde et fortement recommandé à la vente.
Comment détecter une fuite cachée sans casser ?
Par écoute acoustique, test à l'azote ou caméra thermique. Une fuite encastrée peut provoquer une surconsommation de plusieurs m³/mois. Un diagnostic localise la zone sans démolition systématique.
Combien coûte une refonte complète de plomberie ?
De 4 500 € pour un studio à 25 000 € pour une grande maison. Notre rapport fournit une estimation chiffrée précise par poste, utilisable en assurance ou devant un tribunal.
Êtes-vous indépendant des plombiers et fabricants ?
Strictement. Nous refusons tout dossier où nous avons un lien commercial avec l'entrepreneur, le fabricant ou l'expert adverse. Notre mandat vient exclusivement du propriétaire.

Fuite, pression faible ou doute sur la plomberie ?

Une plomberie défaillante endommage vite le bâti. Demandez un diagnostic, on revient vers vous dans la journée avec un créneau d'inspection.

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